Le infiltrazioni d’acqua dal tetto sono tra le problematiche più comuni e, allo stesso tempo, più insidiose per un edificio. Spesso i primi segnali visibili all’interno dell’abitazione compaiono quando l’acqua ha già attraversato diversi strati della copertura, interessando isolamento, strutture e finiture.

Individuare il problema in anticipo permette di intervenire in maniera mirata, limitando i danni e riducendo il rischio di dover affrontare lavori più invasivi e costosi.

I primi segnali di un’infiltrazione

Una macchia sul soffitto rappresenta solamente la parte visibile del problema. L’acqua, infatti, può penetrare dalla copertura in un punto e seguire pendenze, travi, guaine o altri elementi costruttivi prima di manifestarsi all’interno dell’edificio.

Tra i segnali che possono indicare la presenza di un’infiltrazione troviamo:

• aloni o macchie su soffitti e pareti;
• formazione anomala di muffa;
• intonaco che tende a gonfiarsi o distaccarsi;
• variazioni di colore delle superfici;
• presenza di umidità nel sottotetto;
• deterioramento degli elementi lignei;
• gocciolamenti durante precipitazioni particolarmente intense.

Quando compare uno di questi fenomeni è importante non limitarsi a intervenire sulla superficie interna, ma individuare la reale origine dell’infiltrazione.

Perché trovare il punto di ingresso dell’acqua non è sempre semplice

Una delle difficoltà principali nella diagnosi delle infiltrazioni consiste proprio nel determinare il punto esatto dal quale entra l’acqua.

Una tegola danneggiata, una guaina deteriorata, una lattoneria non più efficiente, un raccordo attorno a un camino o un problema in prossimità di lucernari e attraversamenti della copertura possono consentire all’acqua di penetrare all’interno.

Il punto nel quale compare la macchia, però, può trovarsi anche a diversi metri di distanza dall’origine dell’infiltrazione.

Per questo motivo una corretta diagnosi deve considerare l’intero sistema di copertura.

L’ispezione del tetto con drone

L’utilizzo dei droni permette di effettuare una prima analisi dettagliata della copertura anche nei punti difficilmente accessibili.

Attraverso immagini ad alta definizione è possibile verificare, ad esempio, lo stato di tegole e coppi, elementi spostati o danneggiati, raccordi, converse, camini, grondaie e altre possibili criticità.

Il vantaggio è particolarmente evidente su coperture estese, edifici sviluppati in altezza o zone nelle quali l’accesso diretto risulta complesso.

L’ispezione aerea non sostituisce necessariamente l’intervento dell’operatore sulla copertura, ma permette di individuare preventivamente le aree sulle quali concentrare le verifiche successive.

La termografia per individuare anomalie non visibili

Alle immagini tradizionali può essere affiancata, quando le condizioni lo consentono, un’analisi mediante termocamera.

La termografia rileva le differenze di temperatura superficiale e permette di evidenziare anomalie che possono essere compatibili con presenza di umidità, dispersioni termiche o discontinuità dell’isolamento.

In questo modo è possibile ottenere informazioni che non sarebbero immediatamente visibili attraverso una normale fotografia.

È importante, tuttavia, interpretare correttamente i dati: un’anomalia termica non rappresenta automaticamente un’infiltrazione. Deve essere valutata considerando le caratteristiche dell’edificio, le condizioni ambientali e gli altri elementi raccolti durante l’ispezione.

Dalla diagnosi all’intervento

Individuare correttamente la causa permette soprattutto di evitare interventi eseguiti per tentativi.

Una volta identificata l’area interessata è possibile valutare la soluzione più adatta: dalla sostituzione di alcuni elementi della copertura alla sistemazione delle lattonerie, fino al ripristino dell’impermeabilizzazione o, nei casi più importanti, alla riqualificazione di una parte più estesa del tetto.

L’obiettivo deve essere intervenire sulla causa del problema e non solamente sui suoi effetti visibili all’interno dell’edificio.

Prevenire è più semplice che riparare

Non è necessario aspettare la comparsa di una macchia sul soffitto per controllare lo stato della copertura.

Un’ispezione periodica può essere particolarmente utile dopo eventi atmosferici intensi, grandinate, forti raffiche di vento oppure su coperture che hanno già diversi anni di servizio.

Individuare una tegola spostata, una lattoneria deteriorata o una piccola criticità nell’impermeabilizzazione prima dell’ingresso significativo di acqua può fare una grande differenza sull’entità dell’intervento necessario.

Controllo delle coperture e ricerca delle infiltrazioni

Impresa Edile Masiero integra l’esperienza maturata negli interventi edili con strumenti di ispezione e rilievo tecnologicamente avanzati.

A seconda delle caratteristiche dell’edificio e della problematica riscontrata, possiamo effettuare verifiche della copertura attraverso ispezioni visive, droni e sistemi termografici, individuando le aree critiche e valutando successivamente gli interventi necessari.

Un controllo tempestivo permette di conoscere lo stato reale della copertura e intervenire prima che una piccola infiltrazione possa trasformarsi in un danno più importante.